每日快看:机构调查称居民购房意愿“底部回升” 2023年改善性需求或主导市场

日前,中指研究院针对全国城市居民的购房意愿进行了一次调查,2022年第四季度购房需求呈现底部回升,占比约为63%,环比提升了8个百分点。

“主要是受疫情防控优化调整、中央及地方重磅支持政策提振带动。”中指研究院调查事业部运营总监吴建钦表示,“但与历史数据相比,整体购房需求仍处于相对低位水平。”


【资料图】

对于2023年居民购房意愿,吴建钦进一步表示,2023年楼市或将逐步恢复,低迷行情将逐步减弱,成为不少人买房置业的窗口期。但短期内,房企仍会持续降价促销,政策重点在于稳定楼市运行,而非刺激发展,未来市场将出现明显分化态势。

2022年居民购房需求先降后升

据《中国经营报》记者了解,为持续反映中国居民购房心态,中指研究院在每个月底持续开展对全国城市居民的购房意愿调查。

日前进行的居民购房意愿调查共计收集了9000份有效问卷,参与调查的受访者以二线城市为主,三四线城市其次,一线和县城的受访者相对较少。

从城市能级和年龄分析,受访者绝大部分是在二线和三四线城市工作的青年,主要集中于85后至95后,也是目前购房、置换需求的主力军;从区域分布上看,受访者多在经济活力较大的国家级城市群工作和居住,因为这些地区房地产市场相对更有活力。

调查显示,2022年前三季度受访者购房需求呈现逐步下滑趋势,2022年第三季度购房需求降至谷底,占比约为55%,较第二季度下降了9个百分点,较第一季度下降了27个百分点。但2022年第四季度居民购房需求呈现底部回升,占比约为63%,环比提升了8个百分点。

其中,一线城市居民购房需求相对较高,全年购房需求均超70%,位居各线城市首位,2022年第四季度购房需求约为78%,环比上升了5个百分点;二线城市居民购房需求呈现明显改善,第四季度购房需求约为68%,环比增加了11个百分点,改善幅度位居各线城市首位,主要受二线城市大力放松楼市调控政策带动。

而三四线城市及县城居民购房需求相对较弱,全年购房需求呈现快降缓升趋势,2022年第三季度购房需求较年初分别下降了33%、32%,第四季度购房需求虽有回升,但年末购房需求占比下降仍超两成。

长三角、长江中游、关中、山东半岛的居民购房需求相对较高,珠三角、京津冀、成渝、海峡西岸的居民购房需求明显下降,中原地区的居民购房需求相对较弱。

其中,长三角、长江中游、关中、山东半岛地区的居民购房需求年均占比均超过了七成,2022年第四季度,长三角地区的居民购房需求占比回升至74%,领先于其他区域。

珠三角、京津冀、成渝、海峡西岸地区的居民购房需求在第四季度的占比,较第一季度降幅均超过了两成,海峡西岸的居民购房需求下降27%,京津冀的居民购房需求下降25%。

中原城市群的居民购房需求在2022年平均占比约为69%,第四季度仅为64%,居民整体购房需求占比仍处于相对低位水平。

居民购房意愿与售楼处到访率高度关联。据记者了解,2022年前三季度,购房者到访率呈现波动下滑趋势,第三季度降至48%,较第一季度下降19个百分点,第四季度呈现企稳态势,到访率出现小幅回升,环比增加2个百分点至50%,但受疫情影响,购房者到访率仍处于相对低位水平。

居民购房意愿整体走低的市场下,开发商就必须采取更有效的营销手段。据调查统计,渠道、老带新等高佣金点位营销力度呈现逐步增加态势,尤其是2022年下半年占比分别提升至56%、60%,较上半年分别提升了13个百分点、18个百分点。

自然来访、网络营销效果先降后升,其中第三季度降幅较为明显,分别下降了5个百分点、7个百分点,随着房地产政策环境改善,购房者信心缓慢修复,带动购房自主性提升,第四季度占比逐步恢复至上半年水平。

而电话推荐、户外广告的营销方式效果相对较弱,占比持续低于20%。

住房需求向改善性方向发展

2022年全国房地产市场持续低迷,导致购房需求释放速度相对缓慢,成交量处于低位。

据中指研究院调查结果,2022年约39%的受访者进行置业,购房人群多为刚需及改善性需求,其中改善性需求占比约38%,较2021年增加了5个百分点,首套刚需购房占比达到了23%,同比下降了3个百分点。

2022年没有买房的受访者占比达到了61%,尤其是下半年楼市二次降温、疫情出现长时间反弹,导致购房需求释放缓慢,还贷压力大、就业与收入不确定成为阻碍购房的主要因素,占比分别达到了50%、44%,预期未来房价下跌也明显减弱了居民的购房意愿,占比约为33%,另外一部分没买房的受访者主要受首付资金不足影响,被迫延后购房计划。

改善性需求占据了2022年市场成交的主导地位。调查结果显示,三居室依然是市场主要的购房需求,2022年购房的受访者中约41%选择了三居户型,两居室市场需求位居其次,有33%的购房者选择了两居户型,整体占比较去年提升了5个百分点。

疫情对收入影响、楼市持续低迷,导致再次改善置换需求出现下滑,2022年四居室购房占比约为13%,同比下降了3个百分点;一居室、五居室市场需求占比相对较小,市场份额分别为5%、7%左右。

另据调查显示,2022年购房的受访者中约72%选择了80~120平方米户型面积产品,成为目前市场成交的主要产品结构,其中80~100平方米、100~120平方米户型面积产品占比分别为38%、34%。

对于2023年的居民购房意愿,中指研究院的调查显示,有打算置业的受访者占比仅为40%,其中购房意愿较2022年更强的受访者占比达到了50%,他们认为2023年市场或将逐步恢复,短期低迷行情将逐步减弱,或将成为短期置业最佳时期。

2023年居民购房需求有望集中在第二、三季度释放。约40%的受访者表示将于2023年第二季度买房,24%的受访者表示将会在2023年第三季度买房,而第一季度、第四季度购房需求释放相对较少,占比分别为18%、11%。

现在,购房者更青睐新房现房,倾向于选择大型房企。2022年房屋交付风险发酵后,新房现房受到购房者青睐,倾向占比达到了43%,期房占比下降至24%。从房企类型来看,购房者选择楼盘时,更加倾向于大型房企的开发项目,其中大型央企、大型民企倾向占比分别为34%、31%,地方国企占比约为23%,地方性民企青睐度较低。

随着城镇化增速放缓、人口流动节奏变慢、居住需求逐步满足,居民住房需求逐步开始向改善性方向发展。调查显示,2023年改善性购房需求占比达到了40%,位居各类市场需求首位,而刚需占比仅为24%,呈现下滑趋势,投资购房、学区购房较2022年均呈现一定程度下滑,养老、度假购房需求较弱。

另外,调查显示,约76%的受访者表示自己所在地的楼市要到2023年下半年才能逐步企稳修复,其中第三季度占比约为41%,第四季度占比约为35%。

受访者对2023年房价下跌预期仍然较为强烈。大约35%的受访者预计2023年房价下跌,较2022年增加了17个百分点,预计房价上涨的受访者占比仅为12%,同比减少了16个百分点。

“整体来看,2023年房价下跌预期仍较强烈。”吴建钦表示,“主要是经济环境持续低迷、收入受到明显影响,导致置业意愿、购房能力出现下滑,短期房价信心仍相对较弱,修复仍需时间。”

(文章来源:中国经营网)

关键词: 底部回升