深化产品创新 文旅REITs招标多点开花

近日,湖南省吉首市天行健文化旅游投资开发有限责任公司启动5A景区发行公募REITs工作。据悉,此次5A级景区基础设施公募REITs对应的底层资产为矮寨奇观景区基础设施项目,坐落于湖南省湘西州。

招标公告显示,此次公募REITs的发行总额不低于15亿元,需对此次基础设施REITs项目申报、审核、设立、发行、管理、运营等过程提供一揽子专业服务。同时,此次公募REITs申报发行阶段费用总额不高于600万元,存续期管理费用按照公募基金净资产作为基数不得高于0.30%每年,按年收取。

记者梳理发现,包括湖南矮寨奇观景区在内,全国还有贵州遵义赤水丹霞5A景区、河南洛阳龙门石窟5A景区、山东龙冈5A景区等多个文旅项目在积极推动基础设施REITs进程。


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上述资深REITs基金经理表示,经过多年运营,优质的5A级景区经营能力一流,源源不断的客流能带来长期稳定的收入,适合打包成REITs产品上市,给投资者提供稳定的分红收入。

推动文旅REITs开展,逐渐成为部分政府部门的重要工作。

记者了解到,福建省发展改革委相继前往国家发展改革委、深交所对接基础设施REITs试点工作。“下一步,我们将做好非遗文化公园等项目申报、发行基础设施REITs相关工作,推动八闽非遗文化公园等基础设施REITs试点工作取得实效。”福建省文化和旅游厅表示。

各地迅速推进文旅REITs项目,其背后体现了市场各方铆足干劲,推动基础设施REITs产品持续创新。

基础设施REITs项目类型有望进一步扩容。记者从深圳市住房和建设局了解到,深圳市地下综合管廊REITs实施探索委托项目在近日招标结束。

具体看,该项目通过实地调研综合管廊REITs模式下有特色的、有成效的区域,及深圳市有试点经验的主管部门、建设单位,就实施综合管廊REITs模式开展深入研究,探索通过设立基础设施公募REITs实现资产盘活,形成长效投资机制。

对此,深圳市住房和建设局表示,这是深圳首次开展此类创新研究,探索深圳市地下综合管廊REITs模式的可行性。

此外,国铁集团曾明确表示,今年,中国铁路还将继续深化铁路投融资改革,完成粤海轮渡基础设施REITs试点发行。

全国各地积极引入基础设施REITs,有望改变中国基础设施传统投融资模式。证监会公布的数据显示,2022年批准14只REITs产品,募集资金达到437亿元,回收资金带动新项目投额超过2600亿元。

安信证券分析师池光胜表示,参与REITs市场,有利于城投平台拓宽融资来源,带来灵活的资金同时,降低主体负债压力。“未来不排除部分地方政府将成熟资产注入城投平台进行发行。”

“全国积累了丰富的基础设施资源,除了现有的项目类型,我们还看过文旅、地铁、停车场等,研究各类型资产上市的可行性。”北京一位资深REITs基金经理表示,从各地政府部门、企业自身,再到金融机构,都在积极寻找优质项目,有意使用REITs工具打包基础设施项目上市。

(文章来源:上海证券报)

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