今日精选:杭州、南京局部放松楼市限购,专家:一线微调、二线加强优化、三四线有望全面放开

重点城市正在持续优化调控政策,其中部分城市针对局部区域进行了更为精细化的调整。

5月18日,《华夏时报》记者从杭州市余杭区住房和城乡建设局了解到,余杭区的瓶窑镇、中泰街道限购放松。外地户籍仅需1个月社保即可购买新房或二手房,本地户籍购房无社保要求,购买二套不受落户5年限制。


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在南京,5月17日,市场消息显示,本地户籍居民无论在南京主城区名下有几套房,均可新开一张购房证明,在产业聚集区(江心洲、南部新城、红山新城、幕府创新区)都能再买一套,该消息亦得到南京市住房保障和房产局的确认。

58安居客研究院院长张波向记者指出,杭州和南京近期局部性放松建立在市场分化的基础上:“即使是热点二线城市,市场的分化依然明显。如果不能进行更细维度的调控,市场很难实现整体复苏,也不利于当地市场健康发展。”张波表示。

杭州、南京两城楼市“局部放松”

5月15日,有市场消息称,位于余杭区的瓶窑镇和中泰街道放松了限购。在两地买新房或者二手房,外地户籍只需1个月社保;本地户籍则无需社保,购买二套房也不再受落户5年限制。但各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

“(两地)限购放松属实。”5月18日,记者从杭州市余杭区住房和城乡建设局确认了上述消息。接听人员透露,该政策自今年5月15日开始执行,政策细则还未出台。目前,购房者在瓶窑镇和中泰街道购房提供的1个月社保证明需为一年以内缴纳。但在余杭区此前放宽限购的5个街道,外地户籍人员只需要持有4年内的1个月社保缴纳记录即可购房。

不过,“本地户籍居民无需社保,购买二套也不再受落户5年社保限制”的说法并不精确。该工作人员解释说,只有本地户籍居民家庭在限购放宽区内购买第二套住房才不受到5年社保限制,单身人士购买二套仍需要满5年社保。

紧随余杭区,5月18日,本地官方媒体报道称,据萧山宁围街道在售楼盘销售处透露,萧山宁围街道部分区域加入了萧山区限购放松区域。宁围街道按照沪昆铁路为界,铁路线以西仍然执行此前限购政策,以东区域限购放松。2023年9月30日(含)前,购买萧山区普通新建商品住房的,在购房人办理不动产权证后,按照实际缴纳契税金额的50%标准给予补助。

同为长三角重点城市,江苏省会南京近日也悄然进行了“局部放松”。5月17日,有消息称“南京户籍居民不管在南京主城区名下有几套房,都可以新开一张产业聚集区购房证明,在产业聚集区(江心洲、南部新城、红山新城、幕府创新区)都能再买一套。离婚2人都能开,不追溯(普通号追溯家庭2年房产)”。

南京市住房保障和房产局相关人士确认,上述消息基本属实,且该政策在半个月前就已执行。

此前,去年12月,南京限购政策就曾经放宽过,针对在限购区已有两套房的家庭,额外还可以再开产业集聚区的购房证明,本地二套房家庭可买第三套房源。目前南京仍旧限购的区域只剩下河西中、河西南,以及主城少部分区域。

多地实施“一区一策”

5月19日,张波向《华夏时报》记者强调,杭州和南京近期对限购政策的调整,特点非常明显,即“一区一策”的局部性放松,而非全城范围的放松。

限购政策的持续优化,背后自然是当地楼市行情的波动。

以杭州为例,其实施差异化的限购政策根源在于市场分化。来自中指研究院的统计数据显示,今年4月,杭州市区新房供应规模不足80万平方米,环比下降超4成;新开盘方面,4月共计新开盘55次,新开盘房源套数6400余套,合计有18425组客户登记,平均中签率34.8%,流摇率41.8%。

从4月份新盘开盘去化情况来看,流摇楼盘主要集中在萧山、余杭、富阳及钱塘等区。截至今年3月底,富阳区、临平区和临安区的去化周期分别达到了33.2个月、18.8个月和17个月。

南京同样面临着市场下行的情况。克而瑞数据显示,今年4月南京新建商品住宅成交面积65万平米,环比下降30%。二手房方面,南京我爱我家研究院的统计数据显示,4月南京二手房成交11318套(含高淳、溧水),环比下滑13%;成交均价达30628元/平米,环比下跌1.9%。

对于这些城市采取的“精准施策”,业内人士普遍认为比较温和,可以释放一定此前被抑制的购房需求,但对整体成交拉动作用相对不明显。

“即使是热点二线城市,市场的分化依然明显,热点区域回暖加快,非热点区域去化困难这种‘冰火两重天’格局依然存在。如果不能进行更细维度的调控,市场很难实现整体复苏,也不利于当地市场健康发展。”张波表示。

克而瑞南京指出,热点城市限购的局部放松,短期内会刺激调控区域商品住宅整体成交量的攀升,库存压力会得到部分缓解,但考虑到目前居民预期的不确定性,如果缺乏金融政策的刺激,单纯放开限购,对实际的购房压力下降、购房需求激发十分有限,不能立即提振市场信心。

中指研究院市场研究总监陈文静分析,由于杭州、南京是局部放松限购,政策整体效果或相对温和,“未来限购政策仍有优化空间,非核心区限购政策有望继续放松,同时结合人口、人才政策,对多孩家庭、老年家庭增加购房名额等仍将是支持合理购房需求的重要方向”。

需要注意的是,除了南京、杭州,近期还有包括济南、长沙、厦门等在内的多个城市对限购政策进行了放松,其中部分城市采取了“局部放松”的做法。

例如,5月8日,福建省宁德市住建局等七部门联合出台《关于进一步促进中心城区房地产市场平稳健康发展的若干意见》,其中提出宁德中心城区全面放开限购;4月初,郑州调整了限购范围,二环以外区域不再限购,同时,限售政策调整为以网签或契税缴纳或不动产权登记,三者任一满一年可售等。

受访人士认为,为稳定楼市,预计未来将有更多城市对限购政策、限购区域进行调整优化,促进需求释放。

陈文静表示,整体来看,在市场企稳恢复前,需求端政策仍有望继续出台,一线城市调控或以微调为主,一区一策;二线城市政策放松力度将持续加强,核心区外有望逐步优化限制性政策,三四线城市短期限制性政策有望全面放开。

(文章来源:华夏时报)

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